allconstructions.com [ Lithuania (LT), Latvia (LV, RU), Poland (PL), UK (EN), Germany (DE) | anonsas.lt | leisureguide.info) | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Комментарии: 0   Просмотры : 212

Олимпийские амбиции и реалии
Печатать 2008-11-05 10:05  

Голоса посетителей 0.0 / Общая сума 0.0

ЗНАЛ БЫ ПРИКУП - ЖИЛ БЫ В СОЧИ

Известная присказка заядлых картежников как нельзя лучше отображает настроение сочинцев. Все отлично: и море есть, и курорт известный, и отдыхающих, не смотря ни на что, хоть отбавляй, и Олимпиада не за горами. Она в первую очередь и сыграла на руку тем, кто имел до июля 2007 года кусочек другой земли в этой курортной зоне. За одну ночь люди стали обладателями земли стоимостью порядка 150-200 тысяч долларов за сотку.

Правда, ажиотаж поутих, да и покупатели в очередь не становятся. По Курортному проспекту не протолкнуться, несанкционированные мусорные свалки, сумасшедшие цены, непрофессионализм персонала и одна большая национальная стройка (243 олимпийских и околоолимпийских объекта, которые в 2012-2013  годах должны быть построены)  - задача, решение которой зависит и от самих сочинцев, и от городских и краевых властей, и от инвесторов и от нового вице-премьера. Предолимпийскую гонку решено отдать под особый контроль бывшему руководителю Минрегионразвития, а ныне - восьмому зампреду российского премьера - Дмитрию Козаку.

ЧТО СТРОИМ?

Вопрос, казалось бы, странный. Конечно, олимпийские объекты. Стадионы, трассы, центры, деревни. Стать центром мирового спорта февраля-марта 2014 года - задача престижа страны и национальной гордости. Выиграв право провести зимнюю Олимпиаду-2014 в российском курортном городе, пришло время выполнять взятые на себя обязательства. И дело не в главных одиннадцати сугубо «спортивных» сооружениях, предстоит практически выстроить новую курортную зону: с коммунально-техническими коммуникациями, железнодорожными и автомобильными транспортными развязками, новыми морскими портами и аэротерминалами, пресс-центрами, жилым сектором, гостиницами. Как выдержит такое строительство город и регион, имеющие практически единственную магистраль, пока не знает никто.

Первое - энергоносители. В предстоящий период в районе Сочи появятся новых три подстанции (110 киловольт)  - «Быхта», «Вишневская» и «Бочаров ручей». «Быхта» станет связующим звеном между подстанциями «Верещагинская» и «Мацеста».

Второе. Дороги и транспортные узлы. РЖД намерены к Олимпиаде реализовать пять инфраструктурных объектов. Среди них: усиление ж/д линии Туапсе-Адлер, строительство грузовых дворов для приемки стройматериалов, строительство новой ветки Туапсе-Адлер-аэропорт Сочи, строительство совмещенной (автомобильной и железной) дороги Адлер - нижняя станция горнолыжного курорта «Роза Хутор» с электроснабжением линии железнодорожного сообщения. Плюс обустройство всех пассажирских платформ удобствами для инвалидов (не стоит забывать, что вслед за основными Олимпийскими Играми в Сочи пройдет XI зимняя Паралимпиада-2014). Всего же на новых 100 км автомобильных и ж/д дорог появится 20 тоннелей и 20 крупных транспортных развязок от Туапсе до Красной Поляны, запустят дорогу-дублер Курортному проспекту длиной около 20 км. Построят пять тысяч причальных стенок морской инфраструктуры, 15 порто-пунктов для курсирования морских такси, реконструируют главный морской вокзал Сочи, построят новый морской порт, международный терминал в аэропорте.

Третье. Спортсооружения. Радует то, что в начале октября МОК совместно с российскими госчиновниками и представителями международных спортивных федераций утвердили и пришли к единому мнению по размещению всех спортивных объектов. Долго согласовывали перенос санно-бобслейной трассы и биатлонного стадиона, но все точки расставлены. Спортивных объектов  - 11. Точнее 20, но крупных, центральных и под контролем «Олимпстроя» - одиннадцать. Это два кластера строительных зданий: один - на побережье (Имеретинская низменность), второй - в горах (Красная Поляна). Около моря вырастут спортсооружения для хоккеистов, фигурного катания, конькобежцев и керлинга, рядом с ними - Олимпийская Деревня и основной пресс-центр. Все это в 25 километрах от Сочи, ближе к Адлеру. А рядом с Красной Поляной (в горах, 42 км от Адлера) будут соревноваться лыжники, биатлонисты, саночники, бобслеисты, сноубордисты и горнолыжники. Там же расположится дополнительный пресс-центр. Организаторы уверяют, что это будет «самая компактная Олимпиада».

Причем вот-вот уже должен быть запущен горнолыжный комплекс «Роза Хутор», а первые крупные международные соревнования по биатлону планируют провести уже в 2010 году на новом стадионе.

Из 243-х олимпийских объектов «Олимпстрой» отвечает за строительство 120-ти. Остальные  - на совести инвесторов. Каких, пока не понятно. Обозначено лишь, что «правила игры» будут одинаковые как для российских, так и для западных компаний. Активно в олимпийское строительство включились «Газпром», «Росснефть», «Интеррос», «Внешэкономбанк» и ряд других крупных инвесторов. Так же их капитал предполагают привлечь и для новинки  - Международного Олимпийского Университета. Идея строительства учебного заведения на 1000 студентов родилась в Пекине. Предполагается, что в год на содержание и обучение в новом спортивном ВУЗе будет тратиться порядка 10-15 миллионов долларов. Первые выпускники начнут стажироваться уже на сочинской олимпиаде.

Четвертое. Инфрастуктура. Свыше сорока объектов должен построить сам Краснодарский край (коммуникации, дороги, объекты коммунального хозяйства), три гостиницы - в зоне ответственности Управления делами президента. Минтранс курирует строительство транспортных «точек». В этом году должны быть оформлены земельные участки на 216 объектов из 243. Около сотни объектов начнут проектировать (но среди них лишь пять спортивных арен) - это под руководством Архитектурного Совета «Сочи 2014». Сорок объектов получат инвесторов. Непосредственно строительные работы пойдут по пятидесяти «точкам».

Пятое, но не последнее. Связь. Крупная российская компания сотовой связи «Мегафон» уже заявила о своих намерениях спонсировать сочинскую олимпиаду.

ЗАЧЕМ СТРОИМ

Все в один голос говорят о том, что проведение Олимпиады только ради самой Олимпиады - не рентабельно и не дальновидно. Это действительно так. Подтверждение тому - запуск и реализация федеральной целевой программы «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006 - 2014 гг.)». Есть в ней «чисто олимпийские объекты» - их проектирование курирует Архитектурный Совет «Сочи-2014», а есть те объекты, которые как воздух необходимы Сочи и прилегающим районам, если речь идет о том, чтобы превратить Сочи из «всесоюзной здравницы» в курорт мирового класса.

Многие говорят о том, что проект «Сочи 2014» - проект коммерческий и очень потенциально выгодный для сферы туризма. Престиж, польза, доход - пока все хорошо.

НА ЧЕМ СТРОИМ?

На земле. Вопрос только в том, что за земля и можно ли на ней строить? Одно из главных препятствий на пути к безоблачному олимпийскому счастью после 2014 года - экологический вопрос. Уникальность природного ландшафта - и плюс и минус всего проекта. Нахождение в непосредственной близости к строительным площадкам Кавказского биосферного заповедника и ряда других зон пристального внимания «зеленых», ставит под угрозу не только сохранность уникальной природы, но и вообще факт проведения Олимпиады. Недаром премьер-министр России Владимир Путин утвердил Программу мероприятий по экологическому сопровождению подготовки и проведения Олимпийских игр и Паралимпийских игр 2014 года в Сочи. «Экологический контроль» подготовки сочинской олимпиады станет одним из главных в функционале нового зампреда Дмитрия Козака.

Некоторые же общественные организации называют Олимпиаду 2014 года чуть ли экологической катастрофой. Так ли это будет? Покажет время. И не только то, что осталось до факта ввода в строй спортивных объектов. Последствия могут сказаться и через несколько десятков лет. Поэтому остается лишь надеяться на здравомыслие российских  чиновников, контроль со стороны МОК и ЮНЕСКО, общественный экологический контроль и прокуратуру. Чтобы не проводить так всеми желанные Олимпийские Игры 2014 года «любой ценой». Тем более что платить придется  нашим потомкам.

Но есть надежда, что комплексная реконструкция сочинского района позволит разрешить десятилетиями копившиеся внутренние экологические проблемы региона: отжившая свое канализационная сеть, сброс загрязненных вод в Краснодарском крае (лидер по этому показателю среди всех регионов России), несанкционированные свалки на черноморском побережье (уже не раз были обвалы мусора), утилизация биологических отходов, износ сети водоснабжения и водоотведения в Сочи, несанкционированная застройка в санитарной и охраняемой курортной зоне. Отсутствие на сегодняшний момент генеральных планов застройки Анапы, Геленджика и Сочи сподвигает соответствующие органы государственной власти (местных и региональных властей) хотя бы в преддверии Олимпиады-2014  навести порядок. Соответствующие целевые программы краевого и муниципального уровней уже разработаны и приняты.

ДЛЯ КОГО СТРОИМ?

Для людей. Говорить о новых спортивных рекордах пока рано, а вот о судьбе переселенцев, которым придется в самые кратчайшие сроки покинуть свои дома - в самый раз. Всего по данным муниципальных властей Сочи под переселение попадают 150 семей. В основном это жители Имеретинской низменности (в этом районе будет Олимпийский Парк). Им предлагается: или переселиться в новый дом, или получить новый земельный участок. Предполагаются выплаты и компенсации за изымаемые участки. Но так легко проблема не решается: или люди принципиально не хотят переезжать (община староверов), или им не нравится новое жилье, или не устраивают размеры выплат. Появилось даже общественное движение - «Жертвы Олимпиады 2014». Митинги, затянувшиеся оценки (19 компаний ведут расчет стоимости земли в Имеретинской низменности), непонятная общая сумма предполагаемых выплат, которая, наверняка, существенно увеличит первоначальную сумму бюджета Олимпиады 2014, - все это тормозит стройку, держит в подвешеном состоянии и подрядчиков и заказчиков (оценку земли финансирует «Олимпстрой») и самих людей. Однако ответственные лица в один голос заверяют, что проблема будем в скором времени разрешена, строительство спортивных объектов будет завершено в срок, а конфликтные ситуации возникают только в отношении тех, кто проживал на этой территории незаконно.

Кстати, в процессе повальной «инвентаризации» Сочи, выяснилось, что порядка 230 строений в городе построено на незаконных основаниях. Для жителей же, чьи земли попадают под изъятие, в Сочи открылась общественная приемная. Решит ли она проблему - неизвестно, но многие сочинцы муссируют слухи о том, что в пригороде Адлера за комнату в бараке сталинской постройки, который попадает под строительство, власти предлагали по 2-3 миллиона рублей, а в результате переселенцы получили по десять.

КТО СТРОИТ?

Теперь самый главный - заместитель председателя правительства России Дмитрий Козак. Его назначение в середине октября видимо было уже вызвано жесткими объективными обстоятельствами: несколько разных ответственных ведомств и партнерских кампаний по ряду вопросов не находили общий язык, сроки поджимают, бюджет растет как на дрожжах и окончательно не утвержден. Теперь единоначалие и сосредоточение сил на единственном вопросе  - Олимпиада 2014 - позволит Дмитрию Козаку заставить всех шевелиться. Тем более, что одно время он работал в должности полпреда в Южном федеральном округе России, и вопросы этой территории ему знакомы.

Работы предстоит много. В команде Козака - госструктуры всех уровней, руководители и топ-менеджеры крупнейших компаний страны. Недавно одному из крупнейших олимпийских инвесторов - «Интерросу» - под строительство было выделено дополнительно 100 гектаров. Будут построены  Олимпийская деревня, трассы для фристайла и сноубординга. Ранее «Интеррос» уже получил под олимпийскую застройку 540 га. Все это земли национального парка. Сейчас идет урегулирование земельных отношений, все эти земли планируется сдать в долгосрочную аренду.

Вообще же, вложение средств в сферу туризма и отдыха с экономической точки зрения считается стабильным и эффективным. Рентабельность отрасли достаточно высокая. Ресурсы возобновляемы. Так что будущая судьба будущих строящихся объектов очень интересна. Если все объекты уйдут в чью-то собственность, то «Олимпстрой» после Олимпиады 2014 года канет в Лету. Если же новые олимпийские объекты останутся государственными, то, возможно, «Олимпстрой» трансформируется в управляющую компанию.

А пока планируется, что на строительстве олимпийских объектов города Сочи будет занято порядка 180 тысяч рабочих. Уже высказали инициативу принять участие в большой национальной стройке российские студенческие отряды. Вопросы размещения рабочей силы в сочинском районе и функционирование города в период активного строительства - в компетенции межведомственного координационного штаба.  Что касается строительных материалов, то для предприятий Кубани это будет золотым временем. Производство  щебня, цемента и прочих материалов - точно не будет простаивать. Намечена реконструкция местного карьерного хозяйства. Что касается самого строительства ледовых дворцов и других спортивных сооружений, то генподрядчиками в таких проектах краевые предприятия вряд ли станут. Видимо, будут привлекаться зарубежные компании. Примечательно и то, что пока мировой финансовый кризис не отпугнул от «Сочи 2014» потенциальных  инвесторов.

КОГДА ПОСТРОИМ?

Активная стадия строительства еще не наступила. Для Сочи все еще впереди. А такие проекты как «Олимпийские Игры» развиваются, как правило, по схеме 2+4+1. После даты объявления столицы будущих Олимпийских Игр, два года уходит на подготовку и проектирование, четыре года - на само строительство и год - на апробацию спортсооружений в ходе крупных международных соревнований. Путин же еще в статусе президента России назвал 2012 год годом завершения строительства. Дмитрий Козак придерживается этого же регламента. Значит, два года проектировочных и подготовительных работ остаются, три года  - на стройку 243 объектов и два года  - на спортивную обкатку.

ПОЧЕМ?

Изначально бюджет всей Олимпиады-2014 составлял 12 миллиардов долларов. Однако в нем не были заложены компенсационные выплаты переселенцам, удорожание строительства из-за технологии постройки на заболоченной местности, возросшие проценты за использование кредитных денег, рост инфляции. Сегодня еще не названа стоимость строительства каждого объекта, нет утвержденного единого бюджета, но понятно одно - первоначальная сумма будет существенно отличаться. Естественно, в большую сторону. Хотя чиновники разного ранга заявляют об экономичном подходе к реализации проекта.

Предстоящая Олимпиада взентила цены на рынке недвижимости в Сочи в разы. В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Сочи составляет 80-100 тысяч рублей. На вторичном рынке средние цены составляют: «однушка» - 4200000 рублей, «двушка» - 7300000 рублей, «трешка» перевалила за десять миллионов. 2007 год стал «золотым» (нереальность цен многих объектов отпугнула некоторых потенциальных инвесторов), начало 2008-го года повлекло за собой замедление роста цен, сегодня отмечается уже почти полугодовая стагнация, а на ряд позиций и снижение цен. Сказывается общая тенденция по России, плюс замедление темпов строительства жилья эконом-класса (интересно, где будут жить через год-два завербованные строители?).

Некоторое оживление есть на рынке предложения элитного жилья. На манер дубайских островов «Мир» и «Пальма», в морской рекреации близ Сочи хотят построить искусственные острова «Федерация». Их периметр будет напоминать карту России, а жилье на таких «островах» действительно будет по всем параментам «де люкс».

Что касается заоблачных цен на «олимпийские земли» например в Нижней Имеретинской долине, то заявленные 150-200 тысяч долларов за сотку, вряд ли превысят реальный предел -  20 тысяч евро. Кроме государства покупателей нет.

 


Категории: Недвижимость, Проектирование, консультации, финансы и другая деятельность, связанная со строительством , Новое строительство, Недвижимость , Оценка земли и другой недвижимости

 

Курирующий подготовку к Олимпийским играм 2014 года в Сочи Дмитрий Козак | Scanpix / RIA Novosti / TopFoto



Menu:
 
 
Компании из каталога, соответствующие данной теме

1 2 3

NEXIS FIBERS SIA

Vishku 21, Daugavpils
Телефон:+371-654-02102, +371-564-02106, Эл. почта:leongina.nikiforova@nexis-fibers.com

1 2 3