allconstructions.com [ Lithuania (LT), Latvia (LV, RU), Poland (PL), UK (EN), Germany (DE) | anonsas.lt | leisureguide.info) | autoreviu.lt | visasverslas.lt | viskas.lt | agrozinios.lt

Комментарии: 0   Просмотры : 125

Рынок недвижимости в Европе лопнул
Печатать 2008-05-21 11:47  

Голоса посетителей 0.0 / Общая сума 0.0

Мировым феноменом становится спад строительства жилых домов в Соединенных Штатах. Цены на недвижимое имущество упали во всех регионах, начиная от Ирландии и побережий Испании, и заканчивая Балтийскими портами и даже некоторыми регионами северной Индии.

Это очевидное замедление тормозит рост мировой экономики, влияя не только на сектор недвижимого имущества, но и на рынок трудоустройства.

Что высоко взлетает, то низко падает. По словам экономистов, когда процент ссуды слишком низок, это, как правило, в большинстве стран раздувает рынок приобретения жилья, поэтому спад цен можно было предугадать.

image

Проблемы американского жилищного рынка в Европе

За последние 10 лет возросший жилищный рынок Великобритании, Ирландии, Испании, стран Балтии и других государств постепенно возвращается в разумные пределы.

Аналитики рынка недвижимости считают, что этим странам предстоит столкнуться  с приспособлением рынка к новым условиям даже в более искаженном варианте, нежели это случилось в Соединенных Штатах. Финансирование и кредитование ужесточились там, в ответ на кризис, начавшийся в рынке недвижимости. По словам аналитиков, вышеупомянутые страны Европы могут испытать трудности, связанные с погашением задолженностей и аннулированием просроченных платежей. С такими  проблемами столкнулись штаты Флорида и Калифорния.  

Международный валютный фонд предупреждает, что этот застой может продлиться до 2009 года.

Это не единственный спад экономики, который распространяется из одного государства в другие, однако, он был обусловлен интеграциями финансового рынка. Когда сделки американского ипотечного рынка оказываются в записях европейских банков, проблемы Соединенных Штатов становятся проблемами всего мира.

В Великобритании развивается один из самых стабильных в Европе рынков недвижимости, однако за последние два месяца процент рассмотренных ипотечных заявок упал на 31% по сравнению с прошлогодними показателями. До марта месяца цены на жилье упали на 2,5%, что является рекордным месячным спадом, начиная с 1992 года.

Алан Саудерсон (Allan Sauderson), главный редактор издания о финансировании европейской недвижимости, в обращении к инвесторам сообщил, что Соединенное Королевство в сфере кредитования брало пример с США: всячески поощряло ипотеку и надеялось, что цены будут расти вечно.

«Мы знаем, наша маржа со знаком минус»

Это слова ирландки, приобретшей квартиру за 575 000 долларов, в одном из пригородов Дублина весной 2006 года. Сегодня цена на это жилье как минимум на 100 000 долларов ниже.
Согласно исследованию международных консультантов в области недвижимости «Royal Institution of Chartered Surveyors» (RICS) в прошлом году в Ирландии цены на жилье упали на 7%, эти же прогнозы остаются и на 2008 год.

По сведениям института управления финансами, рынок недвижимости Ирландии  наиболее переоценен в сравнении с другими развитыми странами. Учитывая проведенные наблюдения и экономическую основу Ирландии, сегодняшние цены на 30% выше, чем им следовало быть.

Кризис жилищного рынка поставил точку в головокружительном подъеме экономики, благодаря которому Ирландия получила прозвище «Кельтский тигр». Местные жители обеспокоены проблемами на рынке недвижимости. Потерявшие работу строители могут покуситься на их, не требующие высшего образования, рабочие места.

По мнению аналитиков, несмотря на то, что Ирландия не испытала широко распространенных явлений, таких, как неплатежеспособность или утрата прав собственности, все-таки существуют опасения, что этот спад акций недвижимости отрицательно скажется и на рынке аренды жилья. Поскольку люди эмигрировали в Ирландию из-за хорошо оплачиваемой работы в строительном секторе, и, таким образом, повышали в этой стране доход спекулянтам на рынке недвижимости, на сегодняшний день, ситуация вследствие экономического кризиса значительно изменится. Директор дублинской брокерской компании недвижимого имущества „Savills" в ответе на вопрос, повлияет ли на рынок аренды жилья возвращение эмигрантов на родину, сказал: «Если подобное произойдет, то это, несомненно, повысит число лишений  прав пользования».

Пробуждение рынка Испании

Большинство аналитиков сектора недвижимости предрекают Испании еще более грустное будущее, нежели Соединенному Королевству. За последнее десятилетие жилых зданий было построено больше чем в Англии, Франции или Германии. Из-за наплыва эмигрантов и вследствие приобретения местными жителями домов в целях  отдыха на Солнечном побережье Испании (Costa del Sol), цены на жилье в некоторых регионах страны возросли в три раза. На сегодняшний день тысячи таких домов пустуют.

По объективным оценкам Института управления финансами, недвижимое имущество в Испании переоценено более чем на 15%.

Если в 2005 году испанцы с достатком приобретали жилье как инвестиции в будущее, то сегодняшняя цель - скорее продать, во избежание заклада дорогой недвижимости.

Экономисты не предвещают солнечной стране ничего хорошего, а  «Banco Bilbao Vizcaya Argentaria» (BBVA, международная банковская группа Испании) делает прогноз, что уровень безработицы в этом году возрастет  в среднем на 11%, между тем, в 2007 году он достигал 8,6%.

Цены падают и на Дальнем Востоке

В северной Индии за последние 6 месяцев цены упали на 20%. В Индии, в восточной Корее из-за резкого роста рынков акций и столь же резкого спада, у населения нет денежных средств на приобретение жилья, поэтому цены на недвижимость не меняются.

«Горящие» рынки недвижимости в Восточной Европе и странах Балтии быстро остывают, западноевропейцы перестают лихорадочно скупать недвижимость в Варшаве, Таллинне.


Категории: Недвижимость, Оценка земли и другой недвижимости

 




Menu:
 
 
Компании из каталога, соответствующие данной теме

1 2